Reforma integral de un piso de 120 m2
Este proyecto ha consistido en la reforma interior completa de un piso de tres dormitorios y dos baños en Madrid para unos inversores particulares que querían explotarlo en régimen de alquiler de larga estancia.
La casa antes de la reforma no se encontraba en condiciones óptimas de habitabilidad ya que la cocina y el baño principal estaban muy deteriorados. Además la vivienda estaba deficientemente aislada térmicamente, con ventanas antiguas de aluminio y vidrios simples y alguna carencia funcional. Por ejemplo, a pesar de tener amplias estancia, no disponía de un sitio en la cocina para poder desayunar.
Sin embargo, viendo el potencial de una vivienda con una luz natural muy bonita y superficies amplias, además de estar ubicado en un barrio universitario con zonas verdes y muy buen aparcamiento, aconsejamos a nuestros clientes la reforma total del inmueble para poder ser alquilada.
El objetivo: proponer un diseño sencillo con materiales de calidad y acabados de fácil mantenimiento para prolongar la vida del inmueble reformado con el coste mínimo de mantenimiento y por tanto que la rentabilidad del alquiler del cliente sea máxima.
Una reforma muy funcional para alquiler
La distribución inicial se ha mantenido prácticamente por completo; únicamente hemos propusimos unir el tendedero a la cocina y así hemos conseguido ampliarla, creando un pequeño office donde colocar una mesa para el desayuno.
Las instalaciones interiores de fontanería y electricidad se han renovado por completo, ya que las tuberías estaban en muy mal estado y el agua salía con muy poco caudal y muchos residuos. Hemos aprovechado para trazar toda la red de distribución de agua fría y caliente por encima de un nuevo falso techo con tubería multicapa.
La electricidad también se ha reformado por completo desde el cuadro general, adaptando las secciones de cableado a normativa vigente y diseñando una nueva iluminación led que hace las estancias mucho más acogedoras y sostenibles.
La tabiquería interior de ladrillo hueco sencillo se ha mantenido pero renovando aislamientos térmicos y acústicos y alisando la pintura de paredes y techos para actualizar la estética de la vivienda. Así mismo todas las paredes, que antes eran de mil colores, se han pintado con pintura plástica lisa como el techo de color ral 9010, para que sea de gusto de cualquier inquilino y fácilmente mantenible en el tiempo.
Materiales de fácil limpieza y mantenimiento
Retiramos todo el parquet antiguo de cuadradillos sobre rastreles ya que estaba muy deteriorado y colocamos una tarima flotante AC5 de Forest Panels que también tendrá un buen mantenimiento a futuro y cambiamos toda la carpintería de madera de sapely de la vivienda, por puertas lacadas en blanco mucho más actuales.
Desmontamos todas las carpinterías de ventanas, rompimos la cámara de fachada, la aislamos térmicamente y colocamos nuevas carpinterías oscilobatientes de aluminio con rotura de puente térmico, doble acristalamiento y control solar. Este es el cambio que más ha contribuido a mejorar la confortabilidad de la vivienda.
El baño principal se ha reformado íntegramente, aislando la fachada ya que había un puente térmico importante y con alicatados y solados en porcelánicos de Alaplana y Peronda, combinados con un pequeño formato de Nais en la pared trasera del lavabo. Con un mueble de lavabo de diseño en roble y grifería sencilla en negro, la estética del baño es ahora actual y moderna.
Hemos diseñado una cocina nueva mucho más funcional con un presupuesto bastante reducido; los muebles en laminado color blanco y encimera y trasera en estratificado color roble, con nuevos electrodomésticos de gama media , iluminación led y un espacio de almacenamiento muy amplio que integra y esconde la caldera e instalaciones.
La reforma de esta vivienda de 120m2 se ha realizado en 1 mes de proyecto y 3 meses de ejecución y ha quedado preparada para ser decorada y habitada por sus nuevos inquilinos.
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